Новости

Инвестиционная привлекательность зон отчуждения

Городу выгодно преображение заброшенных промышленных зон в новые современные кварталы. Чтобы привлечь инвесторов, Москва предлагает им льготы и другие меры поддержки.

С каждым годом все больше московских промзон, остановивших свою работу, начинают развиваться по-новому. Благодаря механизму комплексного развития территорий Москва может создавать на их месте современные кварталы – как с участием владельцев территорий, так и при помощи сторонних инвесторов.

Это происходит в рамках проекта «Индустриальные кварталы», который уже вызвал интерес множества девелоперов. Он дает бизнесу уникальную для столицы возможность не просто построить какой-либо объект, а преобразить довольно большую территорию. При этом инвесторы могут воспользоваться широким спектром мер поддержки, которые предлагает город.

Интересы города и девелопера
С прошлого года в Москве действует программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Она была создана для того, чтобы обеспечить сбалансированную застройку спальных районов с учетом потребности в рабочих местах. Вне центра города последние помогут уменьшить маятниковую миграцию, снизят нагрузку на дороги и общественный транспорт.

Создавать такие МПТ компаниям выгодно, так как они могут получить льготу на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Стоит отметить, что изменение ВРИ участка очень дорогая процедура, которая при этом необходима для строительства жилых зданий.

«Девелоперы, как любая компания, считают эффективность своих проектов и понимают, что у них не просто льгота за смену вида разрешенного использования участка под жильем, но и возможность получить дополнительную доходность при создании мест приложения труда – торговых, офисных объектов, спортивных объектов», – рассказывает заместитель руководителя городского Агентства по управлению инвестициями Александра Дружинина.

Строить дополнительные объекты нужно за пределами ТТК и МКАД. Чем дальше от центра – тем больше льгота.

Требования к инвесторам в целом стандартные, практически как в любых городских программах: наличие прав на участок для строительства жилья, наличие прав и градостроительного плана на участок для строительства места приложения труда, правоспособность и отсутствие долгов, наличие финансовых ресурсов на реализацию проекта. Из особенностей лишь последний пункт: если инвестор привлекает в проект других жилищных девелоперов, а также иных юридических лиц под создание МПТ, необходимо обеспечить совпадение состава акционеров инвесторов и привлекаемых для создания МПТ лиц не менее чем на 75%.

Почти за год работы программы Москва подписала с инвесторами 11 соглашений о создании МПТ в разных районах столицы. Девелоперы построят почти 704 000 кв. м недвижимости: офисы, торговые центры, образовательные учреждения, промышленные технопарки и производственный комплекс. Объем инвестиций в эти проекты составит 53,3 млрд руб., а совокупный объем льгот застройщикам от города – около 28,8 млрд руб. Работать на новых объектах смогут более 19 500 человек.

Так, например, группа компаний «Пионер» построит для города четыре объекта – бизнес-парк «Останкино» недалеко от станции метро «Бутырская», торгово-офисный центр в составе ТПУ «Ботанический сад», а также школу и детский сад в районе Москворечье-Сабурово. В свою очередь, группа ПИК в рамках соглашения с Москвой возведет несколько торговых комплексов и офисных зданий, общая площадь которых составит почти 186 000 кв. м.

Промышленные объекты также в рамках программы МПТ уже к 2023–2026 гг. обещает построить холдинг Capital Group. Промышленный технопарк, производственно-логистический комплекс и многофункциональный общественно-деловой центр появятся в Западном административном округе, Зеленограде и новой Москве. В сумме это более 7000 новых рабочих мест, отмечают в компании.

«Уже сейчас можно говорить о программе по стимулированию создания новых рабочих мест как об эффективном, рабочем и юридически прозрачном механизме. В разработке программы были задействованы совместные компетенции органов законодательной власти и застройщиков, это позволяет развивать город в формате полицентричного мегаполиса и реализовать новые проекты социальной инфраструктуры в отдаленных от центра города районах», – отметила генеральный директор Capital Group Валентина Становова.

Выгодные условия
Как отмечают в правительстве города, в качестве новых МПТ Москва хотела бы видеть в том числе современные производства, высокотехнологичные, отвечающие всем экологическим требованиям.

Поэтому промышленникам, как старым, так и новым, город готов оказывать и другие меры поддержки. Их список широкий – от прямой финансовой помощи до подбора площадки под локализацию производства.

Одна из наиболее востребованных мер – льготные займы. Промышленники могут получить до 300 млн руб. по ставке от 2 до 4%. Это позволяет поддерживать текущую работу, выходить на новые производственные мощности, приобретать новое оборудование, развиваться.

«Льготные займы – одна из эффективных форм поддержки производства, позволяющая сохранять его темпы, а также осуществлять планирование даже не в самых благоприятных экономических условиях. Они позволяют выпускать необходимое количество высококачественной продукции, которое способно удовлетворить спрос, а также сохранить на нее стабильные цены, а значит – сделать ее максимально доступной для потребителя», – рассказала генеральный директор ОАО «Царицыно» Елена Траханова.

С 2017 г. такие займы получили 22 промышленных предприятия Москвы, при этом с начала года город уже оказал поддержку промышленникам на общую сумму 650 млн руб.

Налоговые льготы
Для устойчивого развития промпроизводства в 2016 г. столица перезапустила механизм поддержки действующих промышленных предприятий и новых инвестиционных проектов в реальном секторе экономики. Инвестиционно-активным предприятиям присваивают статусы промышленного комплекса, технопарка, якорного резидента технопарка, инвестиционного приоритетного проекта (ИПП). Эти статусы дают право предприятиям претендовать на меры поддержки.

Правда, получить особый статус могут не все – обрабатывающие производства, а также предприятия, работающие в сфере научных исследований и разработок. Срок статуса – до 10 лет. При этом он подлежит обязательному ежегодному подтверждению.

Сегодня особый статус получили 128 компаний: 61 промкомплекс; 39 технопарков; 15 якорных резидентов ТП; 13 ИПП. Объем инвестиций компаний со статусами промкомплексов, технопарков, якорных резидентов за последние пять лет составил 99,5 млрд руб. Общий объем инвестиций в рамках 13 ИПП составит более 36 млрд руб.

Среди популярных мер, доступных при получении особого статуса, можно выделить региональные налоговые льготы и льготы по аренде земли – от 17 до 25%.

С 2020 г. инвесторы, вкладывающие средства в развитие промышленных производств на территории города, могут получить льготу по налогу на прибыль. А также те, кто получил статус московского инвестора первой или второй категории. Например, предприятия со статусом московского инвестора первой категории могут применять льготную ставку на региональную часть налога на прибыль в размере 12,5%, а для второй категории ставка составляет 8%.